Стабилизацията на цените на жилищата и насърчаването на модела, при който хората предпочитат да живея под наем, вместо да закупуват собствен дом, ще бъдат в центъра на вниманието на китайското правителство в имотния сектор през тази година, като част от усилията за по-нататъшно подобряване благосъстоянието на гражданите.
Много провинции, в своите доклади, изнесени през местните парламенти неотдавна, подчертават стабилното развитие на пазара на недвижими имоти като акцент в работата си за настоящата година.
Така например, правителството на Шанхай обяви планове да поддържа стабилни цени на терените и жилищата и да пусне на пазара около 100 000 апартамента за отдаване под наем. Пекинските власти пък посочиха, че ще ускорят усилията за разширяване предлагането на жилища под наем, построени върху колективна земя около големите индустриални паркове и метростанции. Нинся-хуейският автономен район в Северозападен Китай обяви, че ще предложи повече домове за семейства с ниски и средни доходи и на хора, които искат да подобрят жилищните си условия. Провинция Хайнан в южната част на страната обяви, че ще работи за прекатегоризацията на терените за търговски жилища в такава за жилища под наем, за да подпомогне ситуацията с вакантните имоти.
Страната ще се придържа към принципа, че „жилищата са за живеене, а не за спекулации" и ще прилага дългосрочен механизъм за управление и регулиране през 2020 г., както бе изтъкнато по време на националната конференция по икономическите въпроси, проведена през декември 2019 г.
Националната работна конференция за жилищното строителство и развитие на градовете и селските райони, проведена миналия месец, също подчерта, че недвижимите имоти не трябва да се използват като краткосрочен стимул за икономиката.
Ми Ян, анализатор за Северен Китай в глобалната консултантската фирма за недвижими имоти JLL, заяви, че някои може да очакват отслабване на регулациите за имотния сектор поради намаляващия икономически натиск, но посланието на централните и местните властите показва решимостта на политиците да продължат да се предържат към досегашните мерки. „Това ще стабилизира пазарните очаквания и резултатите", смята той.
По думите на Мин Ян, решението на Пекин да насърчи моделите за наем на жилища на колективна земя и дългосрочното наемане на апартаменти, както и да се придържат към механизъм за дългосрочно управление може да помогне на имотния пазар да се справи по-добре с предизвикателствата и да контролира рисковете.
Лиу Бо, анализатор от консултантска компания „Роланд Бергер" (Roland Berger), заяви, че бумът на недвижимите имоти в градовете от трета и четвърта категория се охлажда, а инвестициите започват да се връщат към централните клъстери в града. „При такива обстоятелства политиките дават добра насока за инвеститорите. Те могат да помогнат да се предотврати по-нататъшното увеличаване на цените в централните градове и да забавят спада на пазара в градовете от трета и четвърта категория", казва той.
Ян Юедзин от Института за научноизследователска и развойна дейност E-house China, заяви, че тъй като властите отдават голямо значение на наемането на жилища, ще се полагат повече усилия в управлението на жилищните ресурси и контрола върху наемите.
Много региони също планират да преустроят старите жилищни квартали и да насърчат градското обновяване през тази година. Пекин ще започне изграждането на повече от 400 асансьора в стари жилищни сгради. В близост до провинция Хъбей ще бъдат модернизирани 1369 квартала с подобрени тръбни мрежи, противопожарна техника и паркинги. Провинция Дзилин в Североизточен Китай ще модернизира стари блокове на обща площ от 20 милиона квадратни метра.
„Политиките предоставят ефективни решения, които да гарантират търсенето на жилища от хората и да допринесат за устойчивото развитие на имотния пазар в дългосрочен план", заяви Ли Дасяо, главен икономист в Yingda Securities.
