През последните месеци Китай въвежда активно редица мерки и политики на пазара на недвижими имоти в опит да насърчи устойчивото му развитие, сред които най-важни са тези за облекчаване на ограниченията върху квалификацията на купувачите на първо жилище, по-ниски лихвени проценти по някои ипотечни кредити и разширяване на данъчните стимули.
Според среща на правителството с представители на сектора, проведена в края на юли, на пазара на недвижими имоти са настъпили значителни промени в съотношението между търсене и предлагане и е нужда навременна корекция и оптимизиране на съответните политики. Анализатори изтъкнаха, че положителните сигнали срещата са повишили доверието в пазара на имоти и че впоследствие правителството се е активизирало в прилагането на мерки за посрещане като цяло на търсенето на жилища.
В края на август Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони предложи вариант на политика за местните власти, който ще счита домакинства, които не притежават жилище в определено населено място, за първи купувачи на жилище в това населено място, когато кандидатстват за ипотечен заем от банка. Преди това купувачът на жилище би се разглеждал като купувач на втори дом, ако имаше ипотека или досие за собственост на къща. В този случай размерът на първоначалната вноска и лихвите по ипотеката са по-високи от тези за купувачите на първо жилище.
Предложената корекция на критериите беше приета от много градове, включително четирите мегаполиса – Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шънджън, където това оживи пазара.
По-ниските изисквания за авансово плащане са довели до повече транзакции, според Гуан Чун, регионален генерален мениджър за Източен Китай в компанията за недвижими имоти China Jinmao. Един от имотите на неговата фирма отбеляза ежедневни посещения и увеличение на обема на транзакциите от 150 до 200 процента през уикенда, след като корекцията влезе в сила.
През септември общите продажби на 100-те най-добри компании за недвижими имоти в страната са нараснали с 24,8 процента на месечна база, според доклад, публикуван от агенцията за пазарни проучвания China Index Academy.
Новите мерки могат да стимулират търсенето сред новодошлите в градовете или тези, които искат да подобрят условията си на живот, насърчавайки благоприятния цикъл на сектора на недвижимите имоти, казва Ли Юдзие от Центъра за проучвания на жилищната политика в провинция Гуандун.
В допълнение към облекчаването на ипотечните правила, правителството също обяви, че ще намали лихвите по съществуващите ипотечни кредити за покупка на първо жилище. Според анализатори, тази корекция ще бъде от полза за около 40 милиона кредитополучатели. В края на юни неизплатените индивидуални жилищни заеми в страната са били 38,6 трилиона юана (5,38 трилиона долара).
Намаляването на разходите за лихви за кредитополучателите е благоприятно за облекчаване на тежестта върху купувачите на жилища и повишаване на готовността им за потребление, казва Чън Уъндзин от China Index Academy, отбелязвайки, че треската за предсрочно изплащане на ипотечни кредити ще бъде облекчение за търговските банки.
Засилена бе и фискалната подкрепа за имотния пазар. Министерството на финансите и два други агенции обявиха в края на август, че данъчните стимули за покупки на жилища, въведени за първи път през 2022 г. и първоначално планирани да изтекат в края на тази година, ще бъдат удължени до края на 2025 г. Така, от 1 януари 2024 г. до 31 декември 2025 г. данъкоплатец, който закупи нов дом в рамките на една година след продажбата на стария си в същия град, ще се възползва от възстановяване на данъка върху личния доход при продажбата.
Хъ Дайсин от Китайската академия за социални науки, казва, че разширяването на политиката за стимулиране ще подкрепи жителите да подобрят жилищните си условия, ще стабилизира очакванията и ще повиши доверието. С влизането в сила на подкрепящи мерки настроенията на купувачите на жилища ще се подобрят, но имотните пазари в различните градове ще се представят по различен начин, добавя той.
Сун Хунуей, директор в консултантската фирма за недвижими имоти Tospur, обяснява, че градовете от първо ниво ще бъдат и първите, които ще изпитат корекциите на политиката и ще видят увеличения в текущите продажби и покупките на нови жилища. Тенденцията постепенно ще се разпространи към по-малките градове, където също ще има по-активни жилищни пазари, според него.
Все още обаче са необходими множество мерки, както от страна на предлагането, така и от страна на търсенето, за да се подпомогне устойчивото развитие на пазара на имоти, казва Ли Юдзие от Центъра за проучвания на жилищната политика в провинция Гуандун, отбелязвайки, че предприемачите трябва да бъдат насърчавани да предоставят разумни цени и трябва да се положат усилия за увеличаване доходите на жителите и подобряване на заетостта.