Китай се очаква да въведе все повече облекчения на пазара на недвижими имоти и мащабно по-голяма финансова подкрепа за инфраструктурни инвестиции, с което да подпомогне икономическия растеж на държавата. Това идва в търсене на подобряване на икономическите показатели за четвъртото тримесечие на тази година, заявиха експерти.
Изправен пред двойното предизвикателство на намаляването на вътрешното и външно търсене, Китай трябва да използва изцяло политическото пространство, за да укрепи решително икономическия растеж. С тези мерки властите търсят да предотвратят недостигът в търсенето и слабите очаквания да образуват порочен цикъл, при който двата фактора взаимно да представят негативни последствия за икономиката.
Последните статистически данни показват, че китайската икономика продължава да се възстановява. Ясно все още личи, обаче, проблемът на недостатъчното пазарно търсене. Новите експортни поръчки отбелязват свиване и растежът на новите поръчки се забавя. През последните осем месеца китайският сектор за услуги се разширява с най-бавен темп, показват резултатите от частна консултантска компания.
През август консолидираният индекс на бизнес активността (индекс на мениджърите по закупките, PMI) за сектора на услугите „Цайсин“ спадна до 51,8, което е най-ниското му ниво от доста време. За сравнение през юли този показател отчиташе ниво от 54,1. Отчитане на PMI над 50 показва разширяване, а към момента той е доста близо до отчитане на свиване на активността.
Спадът на пазара на имоти се разглежда като едно от основните предизвикателства пред вътрешното търсене. Правителството засили усилията си за подкрепа на сектора като намали лихвените проценти по нови и съществуващи ипотечни заеми. В същото време бяха представени и редица други мерки като намаляване на гербовия налог и данъка върху доходите на физически лица в търсене на укрепване на икономиката като цяло.
„Последните политически действия предполагат засилено чувство за спешност от страна на Пекин. Най-вероятно може да очакваме по-големи облекчения да дойдат през следващите три до шест месеца.“ Това се казва в доклад на „Морган Стенли“. В него също се коментира, че такива стимули „са невиждани от края на 2018 г“.
Склонността на правителството да увеличи подкрепата засили положителните очаквания на Морган Стенли, че китайският икономически растеж може да се подобри в четвъртото тримесечие. „Устойчивостта на растежа на икономиката може да зависи от фискалното облекчаване и разрешаването на проблема за дълга на финансовите средства на местните правителства“.
„За да постави икономиката на път към по-силно възстановяване, най-спешната задача е да се предотврати по-нататъшно отслабване на дейностите в сектора за недвижими имоти“, заяви Уан Тао, главен икономист в инвестиционната банка UBS. Необходимите усилия включват по-нататъшно облекчаване на ограничения за покупки, намаляване на лихвения процент на ипотеките, предоставяне на повече кредитна подкрепа на предприемачи в сферата на недвижимите имоти и разширяване на специални фондове за осигуряване на изпълнението на жилищни проекти, заяви още Уан Тао.
Китайската народна банка, централната банка на страната, в доклада си за паричната политика за второто тримесечие обещава своевременно да коригира политиките за недвижими имоти в отговор на значителните промени на пазара.
Подкрепата с мерки във финансовата политика също ще трябва да бъде увеличена, за да се противопостави на спада на пазара на имоти и спада на външното търсене, заяви Уан. Експертът добави още, че правителството може да ускорява емитирането на специални облигации за местните власти и да разшири политиката за банково кредитиране, с което да насърчи инфраструктурите инвестиции.
Според новите политики, домакинствата в Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шънджън с ипотечни записи, но без местна собственост върху жилище, ще бъдат третирани като купувачи на жилище за първи път, отговарящи на условията за изгодни първоначални вноски и по-ниски ипотечни лихви. В събота продажбите по два проекта в Шанхай на Poly Developments and Holdings Group, голяма китайска строителна компания, известна също като Poly Real Estate, достигнаха съответно 110 милиона юана и 160 милиона юана.
В Пекин пък друга известна строителна компания - Sunac China Holding, отчете транзакции на стойност 5,62 милиарда юана на един от своите проекти.
На пазара за старо строителство запитванията от потенциални купувачи на жилища рязко нарастват, но от страна на продавачите има различни мнения. Много собственици временно оттеглят имотите си от предлагане на пазара в очакване на по-добри възможности, а други пък директно увеличават исканата цена.
„Правителството вероятно ще продължи с нов кръг от инфраструктурни стимули, за които най-вероятно ще бъде платено чрез повишаване на квотата за специални облигации на местните правителства“, каза Дейвид Чао, експерт по глобални пазари на команията Invesco за Азиатско-тихоокеанския регион, с изключение на Япония. Чао добавя още, че очаква подобрения в икономическия растеж през втората половина на годината, предвид допълнителните облекчения и понижаването на натиска върху износа.