Някои чуждестранни медии започнаха да разпространяват слухове за китайския сектор за недвижими имоти, обявявайки, че кризата за недвижими имоти е в центъра на китайските икономически проблеми. Един от главните аргументи е, че много градски купувачи на жилища, разгневени от закъснели или спрени жилищни проекти, се подготвят да бойкотират ипотечните плащания. Някои западни експерти даже твърдят, че кризата за високорискови ипотечни заеми в САЩ, която беше в основата на световната икономическа криза през 2008 г., вероятно ще се появи в Китай.
Тези западни медии обаче сериозно грешат, защото прекалено много преувеличават сериозността на проблемите на китайския пазар за недвижими имоти. Китайските банки често събират големи първоначални плащания при покупка на жилище, обикновено 30 процента. Това на практика означава, че китайските купувачи на жилища не могат да си позволят да се откажат от договорите за ипотечни кредити с банките и няма как да има масивен колапс в американски стил.
Секторът за недвижими имоти представлява много голяма част от китайската икономика. Някои експерти и анализи го определят като 20% от годишния БВП. Затова забавянето на ръста в сектора предизвика вниманието на политиците в Китай. Икономисти и официални лица все повече са притеснени от това, че продължителният стрес в китайския пазар за имоти вероятно ще предизвика верижна реакция в цялостната китайска икономическа система.
Статистическите данни на правителството показват, че забавянето на сектора за недвижими имоти вече повлича надолу по-широките икономически показатели като инвестиции в дълготрайни активи, продажба на дребно на строителни материали, мебели, домашни електрически уреди. Заради периодичното възобновяване на епидемията от COVID-19 и нейното негативно въздействие върху домакинското потребление, китайската икономическа активност във второто тримесечие на годината показва забавяне и БВП нараства само с 0,4% на годишна база.
Според данни на Държавното статистическо управление в периода януари-юли общата завършена жилищна площ е била 233 милиона квадратни метра, спад с 22,7% на годишна база. Цените на жилищата се понижават в повечето второстепенни и третостепенни китайски градове. През първите седем месеца стойността на продажбите на жилищата в национален мащаб е достигнала 7,57 трилиона юана, което е спад с 28,8% на годишна база. Ако цените на жилищата продължат да спадат, секторът за недвижими имоти ще представлява значителен риск за тазгодишния икономически ръст.
Заради това голям брой китайски населени места обявиха мерки за насърчаване на закупуване на жилища в опит на ускоряване развитието на сектора за недвижими имоти, който в момента е в застой. За цялостното икономическо възстановяване обаче са необходими повече усилия за стимулиране на търсенето на пазара.
За реактивиране на продажбите на жилищата правителството за пореден път извади сериозен набор от инструменти, които да помогнат на сектора. През август 2022г. Китайската народна банка предприе мерки за намаляване на петгодишния основен лихвен процент по кредитите с 15 основни пункта – от 4,45% до 4,3%. Това е значително облекчение за получателите на кредити. Банката също намали едногодишния основен лихвен процент, който често е използван като коефициент за определяне на корпоративните заеми, от 3,7% до 3,65%. Анализатори заявиха, че намаляването на лихвения процент значително ще намали разходите за плащания на жилищната ипотека, както и разходите за кредитиране на строителните компании.
В следващите няколко месеца компаниите за отдаване на заеми, които са предимно държавните гиганти с достатъчно финансова база, ще продължат да водят в поддържането на ръста на заеми и опазване на изисквания за финансиране на сектора за недвижими имоти. Скорошното значително намаляване на лихвения процент за ипотечни кредити е част от усилията на властите за стабилизиране на пазара за недвижими имоти.
Заедно с това китайските жилищни и банкови регулатори трябва да засилят задължителния надзор над строителните компании. Очаквана мярка е забрана да се използват с друга цел, освен първоначално предвидената, специално разпределени заеми или приходи, събрани от вноски по ипотечни кредити на купувачи на жилища.
Например компания China Evergrande Group, която напоследък стана световно известна със своята дългова ситуация, е изправен пред преструктуриране след неизпълнение на задълженията си през 2021г. Тогава беше обявено, че компанията сляпо и безразсъдно е диверсифицирала бизнеса си в тотално несвързани сектори като бутилиране на вода, производство на електромобили и дори купуване на футболен отбор в гр. Гуанджоу, провинция Гуандун. В бъдеще такива незаконни дейности на строителните компании трябва да бъдат спрени, което трябва да бъде основна точка в дневния ред на всички местни правителства.
Освен предоставянето на заеми за гарантиране снабдяване на пазара с жилища на строителни компании, правителството трябва да разпали търсенето на пазара с премахване на стриктните ограничения при купуване на жилища. Държавният съвет на Китай вече е постановил, че ще бъдат приети редица политики, специфични за различните градове, с които да се цели стимулиране на продажбите на жилища в цялата страна.
В резултат на това много провинциални столици и второстепенни и третостепенни градове вече са смекчили техните правила за купуване на жилища и инвестиции в имоти. Някои градове са предприели мерки за намаляване на процента на първоначални плащания до 20%-30%, като преди това първоначалната вноска е варирала от 40% до 50%. Други мерки например са да се позволи на градските домакинства с две или три деца да купуват повече от два имота. Множество от растящата китайска средна класа искат по-просторен дом да живее. От гледна точка на инвестиция, недвижимите имоти все още остават желана и достъпна форма на инвестиция.
През последните дни повече от дузина китайски градове обявиха благоприятни политики за улесняване груповото купуване на жилища. В тази група влизат включително гр. Чанчун в североизточната китайска провинция Дзилин, гр. Тайюен в провинция Шанси, гр. Мейджоу в провинция Съчуан, гр. Кунмин в провинция Юннан, гр. Лиенюнган в провинция Дзянсу. За насърчаване продажбите на жилищата се предлага 5% подпомагане при намаление на цената на жилищата в някои градове. Очевидно груповото купуване на жилища е солидна мярка за стимулиране на продажбите на жилища.
Повече от 20 китайски града проучват потенциална политиката за „купони за жилища“, което се очаква да стимулира продажбите на недвижими имоти и улесни възстановяването на сектора. Очаква се още намаляване на първоначалните вноски за купуване на жилища и премахването на редица други изисквания и ограничения.
„Жилищният купон“ е парична компенсация за съществуващи жилищни сгради, подлежащи на събаряне или презаселване. Купонът е ваучер за компенсиране на плащането за закупуване на жилище. Неотдавна гр. Джънджоу в централната част на Китай обяви осъществяването на „купон за преместване на местожителството“. Недвижимите имоти, закупувани с този билет, няма да бъдат взимано предвид при условието едно домакинство да има максимум две жилища. От тази година много градове предприемат мерки за насърчаване оживлението на пазара на недвижими имоти. Вижда се възстановяване на настроенията на пазара в някои градове с високо търсене.