Лора: Добър вечер, драги приятели. Добре дошли в рубриката „Пощенска кутия". Аз съм Лора. Радвам се, че за първи път сме заедно в тази рубрика с моята колежка Рузие.

Рузие: Здравейте!За мен също е удоволствие.

Лора: Рузие, знаеш ли в Китай кои стоки от ежедневния живот са най-скъпи?

Рузие: Ами...апартаментите предполагам.

Лора: Да, точно така. През последните години цените на апартаментите в Китай толкова се увеличиха, че китайците със средни доходи и цял живот да спестяват, с тази заплати почти нямат надежда да си купят свой апартамент.

Рузие: Така ли? Колко струва един нов апартамент например в Пекин до нашето радио?

Лора: Мисля, че е около 30 хиляди юана или 6 хиляди лева за един квадратен метър. Миналата година средния годишен доход след удръжките в Пекин бе около 30 хиляди, т.е. трябва да работиш цяла година, за да купиш един квадратен метър в района.

Рузие: Това наистина е много скъпо. Радиото е в един от далечните квартали на Пекин, не искам и да си помислям какви са цените в по-централните райони.Не е странно, че тази година на двете сесии китайският премиер Уън Дзябао на два пъти засегна темата за строителството на жилища на достъпни цени в Китай.

Лора: Да, точно така. В доклада за правителствените работи тази година Уън Дзябао подчерта, че през 2012 г. китайското правителство ще продължи регулирането на пазара и строителството на достъпни жилища. Ще завърши строителството на 5 милиона апартамента, и ще започне нови 7 милиона. Освен това ще усъвършенства механизма за раздаване и управление на достъпните жилища.

Рузие: 7 милиона？Това е много. Знам, че Китай има голямо население. Но все пак се чудя кои от китайците ще имат право да купят от тези достъпни жилища?

Лора: Хубав въпрос. Евтините жилище ще са предназначени за „Хората от средната класа". Тези хора нямат достатъчно пари за апартамент, и им е малко трудно да наемат такъв. Но те не спадат към хората с минимални дохода и нямат право да кандидатстват за закупуването или наемането на достъпни жилища. За тях е голям проблем да намерят къде да живеят.

Членът на комисията на КНПКС и председател на финансовия отдел при Икономическия институт на университета Цинхуа, г-н Ли Даокуй заяви,

„Достъпните жилища са предназначени за хората, които са по средата, а не за много бедните семейства, особено в големите и средни градове. В момента тези хора са най-недоволни от механизма за осигуряване на жилища."

Рузие: А какво представляват евтините жилища и жилищата с нисък наем? За най-бедните ли са?

Лора: Да. Разликите са, че жилищата с нисък наем се отдават под наем само, а жилищата на достъпни цени са единствено за продан. Жилищата с нисък наем се дават на най-бедните хора в градовете на много ниска цена. А достъпните апартаменти се продават по-евтино от пазарната цена на гражданите, които нямат пари за нормално жилище. Достъпните жилища получават преференции от данъците и от земята, на която строят, извършва се контрол върху стандарта на сградите и размера на печалбата, това са причините те да имат по-ниска себестойност.

Рузие: Чух че има и друг вид евтини жилища, които се дават под наем – наричат ги „обществени жилища". Какво значи това? Има ли разлика с „жилищата, които са с евтини наеми"？

Лора: А, да. Много си любопитна. Има две основни разлики.

Едно от условията за кандидатстване за такова жилище са доходите на кандидатите. За наемането на жилище на ниска цена средния доход на семейство месечно трябва да е под 450 юана, т.е. 90 лева. А за обществено жилище доходът на човек да е под 2000 юана, а за семейство – 3000 юана.

Цените на наемите също са различни. Жилищата с ниски наеми са много евтини, а цената наобществените жилища може да се колебае под 60% от пазарната цена.

Рузие: О, от къде знаеш толкова много неща? Изглежда доста сложно.

Лора: Ами...да, нали специално приготвих материалите от Интернет, за да говоря като специалист.

Рузие: Хаха, добре се справяш. Добре, хайде да продължим тази тема. Имам още един въпрос. От къде са всички тези пари за строителството на толкова много достъпни жилища? Колко беше...7 милиона за тази година？Знам, че китайското правителство има много пари, но предполагам, че все пак не са достатъчни за толкова много жилища, нали?

Лора: А да, това е много важен въпрос.

Липсата на пари за строителството на социални жилища е важен въпрос, който привлича голямо внимание. Много от членовете на КНПКС предложиха на сесиите, че трябва да се окуражават частните инвестиции. Г-н Ли Даокуй счита, че строителство на социални жилища не е еднократен изход за местните правителства, той може да донесе финансови доходи дългосрочно.

„Трябва да активизираме цялото общество да участва, включително и инвеститорите от частния сектор. Разбира се, трябва да се определят всички права и клаузи. Инвеститорите може да притежават правата за собственост върху социалните жилища заедно с местните правителства. Строителството на евтините жилища трябва да се съчетава с пазара и финансирането. Инвеститорите не само да дават пари, но и да имат право да наблюдават и регулират строителството и използването им, включително отдаването им под наем.

Рузие: Хубава идея. В България се търси начин да се осигури място за живеене на социално слабите хора.До колкото знам миналата година е стартирал пилотен проект по програмата „Регионално развитие" за строителството на социални жилища.Тъй като България вече е в Европейския съюз, част от средствата ще бъдат отпуснати от него. Знам, че в много страни достъпните жилища имат специални удобства за възрастните и инвалидите. Забелязах, че в Китай няма много от този специален тип жилища.

Лора: А, да. Този въпрос също е засегнат в тазгодишните сесии.

На 9-ти членът на комисията на КНПКС Уан Найкун заяви в обсъжданията, че планирането и строителството на социални жилища трябва да има предвид и инвалидите и възрастните.

Като пример тя даде себе си. Миналата година пострадала при автомобилна катастрофа и се наложило да се движи с инвалидна количка, която не можело да влезе в кухнята и банята, защото вратите са малки. Затова тя предложи да се отделя внимание на удобствата за възрастните и инвалидите в дизайна на сградите.

Рузие: Добре, вече поговорихме достатъчно за достъпните жилища. Нека да сменим темата.

Лора: Съгласна съм. Друга важна тема свързана с жилищата, която привлича вниманието на китайците е данъкът за жилищата. Това е съвсем нов данък в Китай, и сега търсим подходяща политика за него. Затова ми е интересно да науча как стои този въпрос в другите страни. Научих, че в САЩ местните правителства събират 95% данъци за жилища от гражданите, а законите за данъка се създават от различните щати. Япония започва да събира този данък от 1950 г. и през изминалите десетилетия е усъвършенствала механизма за събиране и намаляване на данъка.

Как е в България?

Рузие: В България в момента проблемът с данъците е много чувствителна тема и не искам да се задълбочаваме.По принцип се плаща годишен данък сгради, който е 1,5% от данъчната оценка. Данъкът може да се плати на части или наведнъж.Ако се плати наведнъж се прави 5% отстъпка.

Лора, кажи по-конкретно каква е ситуацията с този важен данък в Китай? И на мен ми е интересно да разбера.

Лора: Добре. Радвам се, че ме питаш, защото приготвих подробна информация по този въпрос.

През 2011 г. Китай проведе пробна реформа за събиране на данъци за жилищата в градовете Шанхай и Чунцин. Наскоро кметът на Чунцин потвърди, че през миналата година градът е събрал 100 милиона юана от данъци от над 3000 вили и 6000 луксозни жилища. На 8-и кметът на Шанхай заяви, че реформата в града е била успешна.

Рузие: Разбрах. За сега данъкът за жилищата ще засегне само богаташите в най-развитите градове на Китай.

Лора: Права си. Но наскоро китайският финансов министър Сие Сюжън заяви, че трябва да обобщят опита от Шанхай и Чунцин, и да разширят реформата и в други градове.

"До момента реформата в Шанхай и Чунцин е успешна и стабилна. Тя съдейства за разумното купуване на жилища и регулирането на доходите чрез данъци."

Рузие: Значи вие всички от българската редакция в Пекин вероятно ще плащате този данък в бъдеще.

Лора: О, надявам се че не.

Рузие: Хаха, дано да е така.

Рузие: Лора, освен данъка за жилищата, в Китай има ли други мерки за контрол на пазара на недвижимите имоти?

Лора: Да има, централното и местните правителства имат строги мерки за ограничаване на купуването на жилища и отпускането на кредити от банките, особен в големите градове. Например, в Пекин едно семейство може да купи само два апартамента. За първия апартамент за кредита първоначално трябва да се заплатят най-малко 30% от общата сума с преференциална лихва , а за втория – 60% и няма никакви преференции.

Рузие: Това е много скъпо, особено за младежите.

Лора: Да. И за пазара на недвижими имоти не е добра новина. Сега по-малко хора имат квота да закупят апартаменти, и също така те трябва да заплатят повече пари, ако ги купят.

Рузие: Такова строго ограничение има ли ефект?

Лора: Ами... трудно е да се каже. Цените на апартаментите в големите градове са намалели, но в Пекин повечето нови жилища сега се строят далеч от центъра в околностите и там не е толкова удобно да се живее, но със сигурност там са по-евтини в сравнение със старите апартаменти в града.

Рузие: А ще продължи ли тази политика ?

Лора: Да, По време на двете сесии китайското министерство на жилищата и строителството многократно обяви, че ще изпълнява стриктно политиката за ограничение на купуването на апартаменти, и няма да има облекчения за това ограничение в скоро време.

Но строителните компании няма да чакат без да правят нищо. Те вече вземат мерки, за да продават повече апартаменти, например различни промоции, като например подаряват коли на купувачите. В Пекин даже започват да продават апартаменти от съседните градове, където няма ограничения за купуването на им.

През 2011 г. перспективата на пазара на жилищата се подобрява и спекулациите намаляват благодарение на политиката за ограничения за купуването на жилища и цените им, строителството на социални жилища и др. перспективата на пазара на жилищата се подобрява и спекулациите намаляват. Според тазгодишния доклад за работата на китайското правителство, регулирането с цел разумна цена на пазара трябва да продължи, за да се върнат разумните цени на пазара.

Рузие: Според представителите на ОСНП, за да се осъществи тази цел трябва да се обръща повече внимание на сегашната политика за контрол и регулация, освен това трябва да се засили реформата, за да се стабилизира в дългосрочен план пазарът на недвижими имоти.

Конкретни предложения в тази връзка са: да се поддържа регулирането и контрола, да се насърчават продажбите, но да се ограничат спекулациите, да се задълбочат реформите и да се стабилизират перспективите на пазара.

Лора: Хубави обобщения. Драги слушатели, в днешната специална рубрика говорихме за китайския пазар на жилищата. Надявам се, че ви е било интересно и сме ви предложили полезна информация.

Рузие: Да. И аз се радвам, че съм гост в рубриката „Пощенска кутия". Беше ми много приятно. Ще се радвам да гостувам отново.

Лора:Добре. Помисли за следващата тема тогава.

Рузие: Добре. Мисля че днешната рубрика е вече в края си. Благодаря на слушателите, че бяха с нас. Дочуване!

Лора: Дочуване!