В края на миналата година китайското правителство пое ангажимент пред обществото да следи отблизо и упражнява контрол върху пазара на недвижими имоти, така че цените да се поддържат на разумни нива. Тогава, пазарни експерти предупредиха, че спад в цените на жилищата може да доведе до нарастване на лошите кредити и криза в банковата система. Поне засега обаче, големите банки мислят различно.

С налагането на редица рестриктивни мерки върху сектора на недвижимите имоти, цените на жилищата действително отбелязаха известен спад. Това доведе до увеличаване броя на потенциалните клиенти, които предпочитат да изчакат и видят как ще се развие ситуацията. Повечето от тях искат да разберат дали цените на жилищата ще продължат да падат и през тази година.

Според анализатори, 2012 г. ще бъде по-трудна за играчите в сектора, тъй като правителството обещава ограничителните мерки да продължат. Неотдавна, в Пекин се състоя среща, на която присъстваха представители на 300 от най-големите китайски компании за строителство и продажби на недвижими имоти. И повечето от тях изказаха мнение, че цените на жилищата ще продължат да падат.

Джан Гуейлин, председател на Борда на директорите на пекинската Uni.-Construction Groul Ltd., смята, че през тази година някои цени ще останат стабилни като цяло, докато други ще отбележят незначителен спад: „Цените на недвижимите имоти в някои градове са прекалено високи. Те ще спаднат значително. На други места обаче, особено в средноголемите и малките градове, цените са нормални и няма да намалеят кой знае колко".

Други представители на бизнеса също споделят мнението на Джан. Според тях, цените на недвиживите имоти ще видят най-ниските си нива през март и април.

Доклад на Националното статистическо бюро от миналия ноември отбелязва, че цените жилищата ново строителство в 49 от 70-те най-големи китайски градове са спаднали в сравнение с предходния месец. Търговската площ, продадена за същия период е спаднала с 1.7%, понижило се е и търсенето на жилища втора ръка. Коментирайки този спад по всички показатели, някои експерти се опасяват, че е възможно да нараснат лошите кредити и това да подкопае стабилността на китайската банкова система. Тези тревоги намериха отражение и политиката на самите банки, които от втората половина на 2010 г. вече не дават толкова охотно кредити на бизнеса с недвижими имоти, което на свой ред повиши опасенията дали големите заемодатели ще успеят да оцелеят в период на спад и загуби.

Ли Лихуей, мениджър в Bank of China, обаче казва, че цените се регулират по нормален начин и няма опасност от колапс на сектора на недвижимите имоти: „Някои казват, че цените на жилищата ще спаднат с 30, дори с 50%. Аз обаче не смятам, че съществува реален риск за сектора. Дори в бъдеще той да претърпи нови промени, рискът за банките е контролиран и кредитите, които даваме не са лоши".

Тодор Радев