През миналата седмица властите на девет китайски града обявиха нови ограничения върху закупуването на жилища, чиято цел е да поставят под контрол спекулативните продажби и растящите цени. Първи с подобна мярка излезе столицата Пекин, а скоро след това тя бе последвана от Тиендзин, Суджоу, Джънджоу, Чънду, Дзинан, Уси, Хъфей и Ухан. Сред мерките са увеличаване размера на еднократната вноска за второ жилище или забраната за закупуване на втори или трети дом. Средните цени на търговските обекти в китайските градове, особено по-големите, регистрираха двуцифрен ръст през миналите няколко месеца, сравнени с миналогодишните. Най-бърз този ръст е бил през август в Джънджоу, административния център на провинция Хънан, като той е засегнал както новите търговски площи, така и жилищата, които предстои да бъдат изграждани.

Според Националното статистическо управление, средната цена за нови жилища в 70 големи града е нараснала със 7,9% на годишна база за месец юли и с 9,2% за месец август. В над 90% от китайските градове жилищата са поскъпвали всеки месец. Според експерти още градове, включително Фуджоу, Дунгуан, Джухай, Шъдзяджуан и Циндао, където цените на жилищата също са отбелязали сериозен ръст, вероятно ще въведат по-строги правила за продажбите им.

Йен Юедзин от агенцията за проучвания на пазара на недвижими имоти E-House China R&D Institute казва, че новите мерки ще помогнат да се избегне прегряване на пазара в някои популярни райони, а сделките в редица градове вероятно ще намалеят през второто тримесечие на следващата година. Според него обаче, те няма да доведат до осезаем спад на цените, заради намаляващото предлагане на терени за строителство, готовите постройки и увеличаващото се градско население.

Днес, като част от усилията си да пресече спекулативните сделки, Министерството на строителството и градското и селско развитие направи публично достояние списък от 45 строителни компании и агенти на недвижима собственост, които са обвинени в презапасяване, ценови машинации и други негативни практики.

В петък властите на Пекин обявиха, че еднократната вноска за семействата, които си купуват първи дом не може да е по-малко от 35% от цялата цена, докато преди тя беше 30%. Желаещите да се сдобият с втори дом в китайската столица пък ще трябва да платят първоначално поне 50% от цената.

Предлагането на терени за т.нар. домове за лична употреба, които се продават на семейства, покриващи определени критерии, на цени определяни от правителството, ще бъде увеличено, посочиха от правителството. „Тези мерки в Пекин ще засегнат потенциалните купувачи, които искат да се сдобият с по-добри жилища като усъвършенстват прага за инвестиции и използват финансови лостове", обяснява Гуо И, маркетингов директор в Yahao Real Estate Selling and Consulting Solution Agency.

Преди новите правила да влязат в сила, изискванията за първоначалната вноска за нови жилища в Пекин беше в границите на 40 до 60% от общата цена, казва Гуо И, добавяйки, че тези проценти могат да нараснат до 50-70, което ще намали значително търсенето на този тип жилища.

Фан Хуей, 32-годишен бизнесмен, е купил през май двустаен апартамент в пекинския район „Чаоян" от 80 квадратни метра. „Голям късметлия съм, защото цената се увеличи с над 1 милион юана (150,000 долара) в рамките на три месеца след като купих жилището", казва той.